– Строительная группа «Рисан» строит жилые комплексы сразу в нескольких районах города. Сколько это в цифрах?

– 302 тысячи квадратных метров только жилой недвижимости у нас сейчас находится в стадии строительства, это самый большой показатель в Пензенской области, по данным ЕРЗ на конец года. Год назад было 245, еще годом ранее – 222. То есть это закономерное, поступательное и очень уверенное развитие. Сейчас больше 23% всего жилья региона строит «Рисан».

А в целом мы за год около 120 тысяч квадратов ввели и прямо сейчас строим суммарно жилой и нежилой недвижимости почти 490 тысяч квадратных метров. Чтобы было понятнее: две тысячи семей стали нашими жителями за 2023 год. Столько же квартир «Рисаном» было построено с 2002 по 2015 годы – за 13 лет. А сейчас этот объем мы сделали за год! Растем и качественно, и количественно.



– Можно сказать, что год прошел насыщенно?

– Очень насыщенно. Мы запустили пять новых проектов – Lake Town, «Кантри», «Соседи» на Минской, Scala City и «Модернист», еще три завершили – это жилые комплексы «Зеландия» и Kontinent, а также садик на 140 мест в квартале Upgrade. Они уже стали нашими новыми визитными карточками. Это хорошо иллюстрирует наш подход: чтобы каждый новый проект был на уровень выше, чем предыдущие. Мы никогда не останавливаемся.

– Такой объем строительства не скажется на сроках?

– Конечно, нет. Мы всегда сдаем дома в срок или раньше. У нас есть обязательства перед дольщиками, и мы их не подведем. При этом росте мы продолжаем строить качественно и вовремя.

В этом году мы в шестой раз подряд награждены золотым знаком «Надежный застройщик России» – это рекорд в Пензенской области и доказывает, что к нам все это время не было замечаний от контролирующих органов по соблюдению прав дольщиков. Все честно и без переноса сроков. Так будет и дальше.

На данный момент 1,85 млн квадратов недвижимости построено и находится в активной стадии строительства. Мы одновременно строим и продаем 22 объекта, это рекорд за все годы нашей работы. Только за этот год получено 11 разрешений на ввод и 15 на строительство – мы чувствуем и видим рост.



– Какой проект у вас сейчас любимый?

– Это сложный вопрос, как у отца спросить, кто из детей любимый! Мы все строим так, чтобы гордиться своей работой, любоваться, чувствовать, что сделали жизнь людей лучше.

Пожалуй, особенно я горжусь сейчас нашим премиум-классом – резиденцией Holms на Западной поляне. Это для нас новая ступень, на уровень выше всего, что мы строили прежде. Мы тут внедряем решения, которые раньше не получалось реализовать, чтобы не увеличивать себестоимость жилья и, как следствие, его цену. Здесь будут огромный холл с роялем, лобби-бар, фитнес для резидентов, VRF-система кондиционирования и питьевая вода из-под крана.

И еще хочу отметить дом в Ближнем Арбеково «Соседи» на Минской. В противовес премиальному дому это такой крепкий, добротный комфорт-класс с подземным паркингом и закрытым охраняемым двором.

Почему я о нем сейчас говорю? Потому что считаю, что он пока недооценен. Нас это не пугает, потому что подобную картину мы наблюдали с «Зеландией» – людям не нравились участок и район, они не представляли, что там можно построить. А в итоге – это один из самых ярких, привлекательных и наполненных проектов в Арбеково. Те, кто купил там квартиру, особенно на начальных этапах, очень выиграли.

С приходом «Рисана» Ближнее Арбеково рядом с «Соседями» изменится во многом – охраняемая, хорошо освещенная территория, свой выезд и выход на Минскую. Прямо напротив при нашей поддержке откроется подростковый центр, об этом скоро расскажем подробнее. На первом этаже дома будут магазины. Пруд рядом станет настоящей фишкой дома. В общем, рекомендую присмотреться.

– За последнее время у покупателей изменились требования к планировкам квартир?

– Да, безусловно. Люди переходят от метража к функциональности. То есть выбирают квартиры в зависимости не от площади, как было в нулевые, а от их пользы. От того, например, сколько спален в квартире, много ли метров приходится на коридор, удобно ли встает мебель. Мы сознательно не строим дома со студиями в 20 квадратов, все наши планировки понятные – с площадью и функционалом, которые обеспечивают достойный уровень жизни.

Сейчас большинство людей предпочитает кухни-гостиные вместо классических. То есть хотят многофункциональное пространство для приема гостей и семейных вечеров, где можно поставить диван и наслаждаться общением. Есть запрос на гардеробные в квартире, мы тоже их проектируем, в том числе в составе мастер-спален. Это тоже тренд – спальня с собственным санузлом и гардеробной, удобно для родителей. Безусловно, в семейных квартирах мы проектируем не менее двух санузлов для большего комфорта жителей.
 
Также заметили тренд на дизайнерские планировки – с решениями вроде окна в ванной или углового остекления, которые совершенно меняют представление о пространстве. 
 
И, конечно, по нашим проектам можно заметить интерес к квартирам с террасами. Например, на первых этажах они есть в наших жилых комплексах Upgrade, «Кантри», Lake Town, а на высоких – в кварталах Svoboda, «Модернист» и Scala City. На Карпинского они буквально обусловили архитектуру всего комплекса с запоминающимися каскадами, Scala по-итальянски – «лестница». 
 
– «Рисан» славится благоустройством дворов. Почему такой путь был избран и как создавать дворы, в которых каждый хочет погулять? 
 
– Во время строительства «Фаворита» мы взяли курс на классное благоустройство, потому что человек выбирает не только квартиру, бетонную коробку, но и пространство вокруг, среду для жизни, соседей. Благоустройство очень важно для того, как вы себя ощущаете. Гости из других городов, когда мы им показываем наши комплексы, говорят, что это расточительство – ведь можно построить плотнее и получить более высокий доход. Но мы считаем, что двор – это важно, и сознательно выбираем такой путь.
 
В случае с «Фаворитом» нам даже пришлось вернуться и переделать пару дворов, которые были сделаны не так интересно. На примере этого комплекса вообще заметно, как менялись наш подход и уровень, каждый двор на уровень выше. В последнем его дворе мы установили горку в виде коня по эскизу архитектурного бюро «Вещь!», которая до сих пор на слуху в сообществе.
 
Она сделана специально для нас из натурального дерева. В прошлом году он взял специальный приз от жюри премии деревянной архитектуры АрхиWood 2022, а в этом включен в сборник лучших проектов выпускников программы «Архитекторы.РФ». 
 
Мы в каждом комплексе стремимся сделать какую-то фишку, например, в «Зеландии» это семиметровая безопасная горка, в «Континенте» – музыкальный арт-объект «Голоса Континентов» со звуками из разных стран. 
 
Мы хотим, чтобы дворы были не похожими друг на друга, чтобы у человека формировалось ощущение дома, ощущение принадлежности к этому месту, ответственности за него. В таком случае особенно хочется беречь это место. 


 
– За хорошим благоустройством необходимо профессионально ухаживать и следить, чтобы оно оставалось в целости и сохранности. У строительной группы «Рисан» своя управляющая компания, но в этом году вы создали экосистему сервисов. Расскажите об этом подробнее. 
 
– Да, «Рисан» – это уже давно не только девелопер. Как только мы сдали первый дом, создали свою управляющую компанию, чтобы его обслуживать. Это сложное решение, потому что так все замечания, даже после гарантийного срока, возвращаются к нам. Но это было правильно, потому что только так мы можем сохранить дома и территорию в том виде, в котором задумано. 
 
Жители приобретают квартиру, зная, что будет классное озеленение, много деревьев, газонов, цветов, и знают, что клумбы после сдачи дома не закатают в асфальт и не сделают из территории двора еще одну парковку просто потому, что не знают, как ухаживать за всем этим.
 
Наша управляющая компания включена в процесс еще на этапе проектирования, и мы советуемся с ней, сможет ли она такое обслуживать, что нужно сделать, чтобы смогла. 
 
Сейчас у нас действительно целая экосистема сервисов, которая позволяет сделать путь клиента бесшовным – от первого визита до заселения, проживания и повторной покупки. Мы не только строим, но и качественно обслуживаем жилые комплексы, обеспечиваем безопасность, работаем над техническим оснащением квартир. 
 
Сейчас создано четыре структуры. Управляющая компания «Рисан Сервис» – в этом году мы сменили ее название, чтобы жителям было сразу понятно, что она в составе нашего холдинга. Она отвечает за чистоту, обслуживание домов. Кстати, у нас техника своя, поэтому мы всегда быстро, например, ликвидируем последствия снегопада. «Рисан Безопасность» – охрана, контроль доступа и система «умного дома». «Рисан Инжиниринг» занимается грамотным обслуживанием технически сложных инженерных систем дома, коммуникаций. «Рисан Ассистент» – сервис, как в 5-звездочном отеле, который мы впервые внедрим в резиденции Holms.


 
– Новый год – время особенных ритуалов и традиций. Есть ли новогодние традиции в «Рисане»? 
 
– У нас есть отличная традиция подведения итогов каждого года вместе со всей командой. 

Это нужно, чтобы все сотрудники почувствовали причастность к общему делу и синхронизировались с остальными в том, куда мы движемся. В этом году у нас почти в два раза по сравнению с прошлым выросло число обучений. Мы направляем сотрудников на форумы, профильные конференции, урбан-туры, чтобы учиться у лучших. Но мы и сами приняли в этом году больше 10 делегаций разного уровня из разных регионов страны, потому что нам тоже есть чем поделиться и нам нравится распространять лучшие практики, чтобы общий уровень строительства жилья становился лучше. 

У нас значительно увеличилось как число инженерно-технического персонала и других сотрудников офиса – до 300 человек, так и общее число работников – около 1000 человек. И мы рады новым талантливым ребятам в своих рядах.
 
Еще по традиции мы каждый год украшаем дворы, ставим елки и устраиваем праздники для жителей. Обязательно проводим мероприятия для детей перед Новым годом с Дедом Морозом и Снегурочкой. Пока дети играют и танцуют, родители могут поболтать и познакомиться.
 
– Чего бы Вы хотели пожелать пензенцам в Новом году?
 
– Хочу пожелать, прежде всего, здоровья, терпения, счастья, благополучия и любви к своей Родине, не только к России, но и к своему городу. Его надо любить, помогать, участвовать в его жизни. Поверьте, Пенза – прекрасный город. К нам приезжает множество гостей, и они удивляются, насколько быстро и динамично развивается город. Это все благодаря людям.

Реклама. Заказчик — ООО «СЗ «Парус». Erid: 2SDnjefzQiL, ИНН 5836654615