Что делать, если вас «кинули» с жильем

09.04.14

Созреет ли в Пензе очередной скандал вокруг обманутых вкладчиков СПК «Академия» на улице Лермонтова - вопрос. Отслеживая ситуацию, мы продолжаем анализировать тему обманутых вкладчиков и дольщиков.

Минрегион не призывает сейчас же отказаться от договоров о долевом участии в строительстве. Но, в выступлениях его представителей уже давно слышится призыв к переходу на продажи исключительно готового жилья.

Причина неприятия долевого строительства чиновниками Минрегиона, в принципе, понятна без дополнительного пояснения. Проблемы обманутых дольщиков назрели очень давно и даже перезрели.

Люди, попавшие в сложное положение, по-прежнему – в отчаянии. Планка их терпения небезгранична. Масштаб проблемы охватывает без малого 70% субъектов России, где в той или иной степени в разные годы объекты незавершенного строительства причиняли головную боль и чиновникам, и населению. Только в Пензе и области найдется не единственный случай. Достаточно вспомнить скандалы с «Поволжьем».

Эту проблему анализировали эксперты и в правоохранительных органах, и в риэлтерских организациях, и банкиры. Их выводы и отношение к этой проблеме порой полностью противоположны. Но заслуживают внимания. Как показывает практика, когда застройщики продают квартиры в четком соответствии с законом, «незавершенки» как раз не бывает. Вот когда его начинают обходить с помощью разнообразных «серых схем», тогда и возникают проблемы.

Самое важное обстоятельство состоит в том, что для потребителей покупка квартиры на ранней стадии строительства – фактически единственная возможность сэкономить чуть ли не половину конечной стоимости жилья. И, соответственно, возможность вообще приобрести доступное жилье. Даже получив ипотечный кредит, семья может рассчитывать на квартиру вдвое меньше или вдвое хуже той, на котроую рассчитывала на начальном этапе строительства. Хотя, сегодня ипотека развивается в удешевленном варианте.

Если брать квартиру на ранней стадии, то можно изначально без особой доплаты заказать ее планировку, а то и отделку. А если купить готовое жилье, то для жизни «под себя» стоимость перепланировки и ремонта обойдется примерно еще в треть стоимости квартиры. Не зря же ходили истории про «голые стены» в новостройках. Как люди квартиру покупали на последние деньги, а потом опять начинали копить, чтобы сделать ремонт и въехать в нее. Так что первый вывод - вкладчику выгодно долевое строительство.

Для банков ситуация складывается неоднозначная. С одной стороны, строителям потребуется много кредитов, можно вкладывать деньги, с другой – множатся риски. Неплохо профинансировать 30% стоимости строительства, когда еще 30% вкладывают сами застройщики, а остальное вкладывают дольщики. Для риелторов – замирание рынка смерти подобно. Так что политика постепенного отказа от долевого строительства невыгодна никому.

Как показала практика «банковского кризиса» 1994 года, последующая работа с «обманутыми вкладчиками» не могла сдвинуться с мертвой точки, примерно, до 2000 года, пока общественные объединения таких вкладчиков не стали финансироваться. Только после этого такие организации стали действенным инструментом в решении вопросов по возврату или компенсации потерявшим свои деньги вкладчикам. Только благодаря работе именно таких организаций появился закон об обязательном страховании вкладов в банках.

Так или иначе, решать в итоге придется самим дольщикам. Но, как полагают наши собеседники, говорить должны профессионалы и специалисты именно там, где это будет действеннее всего: в судах, прокуратуре, комитетах Законодательного Собрания и других подобных организациях.

Уместно задать вопрос, есть ли в «инициативных группах» профессиональные практикующие юристы, управленцы, экономисты и разрабатывался ли алгоритм дальнейших возможных действий по защите интересов дольщиков, особенно в процедурах банкротства?

Почему такой вопрос? Да потому, что процедуры банкротства четко регламентированы по срокам до месяцев и до дней. Те, кто не успел что-то сделать в этот срок, «догнать ушедший поезд» уже не сможет. Вот этим и пользуются те, на кого обижаются дольщики.

Переходя на переговоры с властью, необходимо обладать четким планом действий и предложений, в том числе расчетов по достройке объектов недвижимости и путей решения проблемы. Без этого найти совместные пути решения проблемы крайне сложно.

Затеяли ремонт и решили поменять окна? Окна ПВХ в Минске современного производства Вы найдете на сайте beleuroplast.by. Немецкое качество и доступная цена порадует своей долговечностью и красотой, а также окна экологичны, они не выделяют вредных веществ, не пахнут и не выцветают.