Как в Пензе решают, где строить школы и детсады?

06.04.23

Поделиться

Пенза активно расширяется и застраивается. Вместе с новыми домами растет и потребность в дополнительных инфраструктурных объектах. Если магазины, кафе и другие коммерческие точки, которые очень быстро окупают затраченные на них средства, появляются быстро и большом количестве, то с социальными учреждениями – школами, поликлиниками, детскими садами - дело обстоит сложнее.

Журналист информагентства пообщался с кандидатом экономических наук, доцентом, заведующим кафедрой «Экономика и управление» ПензГТУ Александром Павловым. Он рассказал, как определяется количество детсадов и школ для новых районов, как взаимодействуют застройщики и власти и какова настоящая ситуация с социнфраструктурой в Пензе.

То, где в городе нужно строить соцобъекты, обусловлено, в первую очередь, динамикой рождаемости и изменением численности жителей в отдельных районах. Интенсивное расширение городского пространства за счет появления крупных ЖК снижает плотность населения в «старой» части города, потому потребность в социнфраструктуре там тоже уменьшается.

С точки зрения российского законодательства и местных нормативов для Пензы, школы не должны быть расположены дальше чем в 500 метрах от жилых домов, а детские сады – не дальше чем в 300 метрах. Если это требование не выполняется, проблему решают, в том числе, за счет строительства новых объектов.

«Кроме того, объектами дошкольного образования должны быть обеспечены 85% численности детей дошкольного возраста, необходим 100% охват детей неполным средним образованием (первые - девятые классы) и до 75% детей должны быть обеспечены средним образованием (10-11 классы) при обучении в одну смену», - уточнил Александр Павлов.

Основным документом, определяющим перспективы развития, является Генеральный план города Пензы. В его разработке и изменении участвуют представители областного минстроя, управления градостроительства и архитектуры и строительных компаний. Важным вопросом по-прежнему остается дисбаланс между высокой плотностью населения в интенсивно растущих районах и наличием социальной инфраструктуры, что требует отработки возможностей взаимодействия девелоперов и администрации города в сфере строительства школ и детских садов.

Сейчас есть несколько вариантов финансирования уже сданных объектов: например, застройщик возводит объект за свой счет и затем безвозмездно передает его городу или готовая школа или детсад сдается в аренду муниципалитету до полного или частичного возврата инвестиций.

«Возможно, что девелопер за свой счет разрабатывает проектную документацию, оплачивает подключение коммуникаций и благоустройства территории, а финансирование строительства объекта осуществляет бюджет. Есть и вариант с выкупом учреждения за счет средств муниципалитета», - добавил Александр Павлов.

Таким образом, решение проблемы строительства новых школ и детских садов возможно только при тесном взаимодействии застройщиков и государства.

На сегодняшний день в Согласии, Дальнем Арбеково, Тепличном, Маяке, Южной Поляне детям в возрасте до трех лет не хватает мест в детсадах. Актуальна и проблема второй смены в школах в Заре и Засечном.

Вместе с тем обязанность девелопера возводить социальные объекты не регламентирована - факт строительства жилья не влечет за собой обязательств строить новую школу или детский сад. Однако деньги на это должны быть предусмотрены в федеральном, региональном или местном бюджетах.

В последнее время девелоперы стали больше внимания уделять развитию образовательной инфраструктуры в своих ЖК, несмотря на затратность таких проектов. С одной стороны, застройщики стремятся выполнить обязательные требования по обеспеченности жилой застройки детскими садами и школами, с другой, увеличить спрос и цены на квартиры благодаря наличию детсадов и школ в «шаговой» доступности.

Так, например строительная группа «Рисан» возводит детский сад на территории своего квартала Upgrade в Дальнем Арбеково. Проект рассчитан на 140 мест: две группы для малышей до трех лет, еще пять - для старших. Сдать его планируют уже этим летом.

Сейчас на объекте уже началась внутренняя отделка помещений, а снаружи ведется монтаж вентилируемого фасада. Параллельно рабочие занимаются инженерными коммуникациями – отоплением, вентиляцией, электропроводкой.

Садик будет современным и безопасным. Здесь предусмотрен медицинский кабинет с процедурной, комнаты для занятий с логопедом и психологом, залы для физкультуры и музыки, современная кухня с несколькими цехами и прачечная.

Садик располагается у домов кварталов Upgrade и Upgrade Family. Это проекты, в которых будет максимально комфортно жить семьям с детьми разного возраста. Узнать о приобретении здесь квартир можно по телефону 51-51-51. Также рядом со стройкой находится офис продаж с макетом и демонстрационными квартирами.