Квартира класса премиум – какая она?

Чтобы покупателям было легче ориентироваться при покупке жилья, рынок недвижимости условно подразделяют на классы. Это массовое жилье класса эконом и комфорт. И более дорогая недвижимость – квартиры бизнес, премиум и элит-класса.

«Четкой классификации жилья нет, причем застройщики и риелторы часто трактуют эти понятия по-разному, завышая класс. К примеру, в Пензе строится сегодня немало домов бизнес-класса, однако оно не всегда соответствует заявленной градации. Если говорить о премиум-классе, то такое жилье реже можно встретить в Пензе, тем более с соответствующими требованиями», – пояснила кандидат архитектуры, доцент, завкафедрой «Градостроительство» Пензенского государственного университета строительства и архитектуры Ирина Херувимова.

Отметим, что премиальное жилье занимает промежуточную позицию между бизнес-классом и элитным.

«Градация по классам жилья довольна условная, четких границ нет. Причем если мы возьмем элитное жилье для разных регионов, то это будет совершенно разное жилье. Сравните уровень для городов-миллионников, например, Москвы или Питера – и уровень для Пензы. И все же выделяют несколько признаков элитного жилья. Локация занимает первое место по критериям элитности. Дорогое жилье невозможно построить, к примеру, в промзоне. Кроме того, это дома, построенные в основном по индивидуальному проекту, с небольшим количеством квартир. Еще дом высокого класса отличают высокое качество материалов, из которых он построен, и развитая инфраструктура. Однако и для жилья бизнес-класса, к примеру, может быть характерно также лобби (в пер. с англ. «коридор», то есть «холл», «вестибюль», тренд для отелей и элитного жилья – прим. ред.)», – прокомментировал председатель Гильдии пензенских сертифицированных риелторов Игорь Дудкин.

Итак, жилье премиум-класса – это дорогое и максимально комфортное жилье, которое в целом отличается по ряду признаков.

Во-первых, локация – дом должен быть построен в престижном районе города. Во-вторых, немалое значение имеет архитектура – обычно такой дом строят по индивидуальному проекту; по строительной технологии это будет монолитная или монолитно-кирпичная застройка. У дома может быть собственная инфраструктура – кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и фитнес-центры на территории. Есть парковка, огороженная территория, охрана, видеонаблюдение. Благоустроенная придомовая территория – наличие детских игровых и спортивных площадок, а также зеленых зон, где вечером можно наслаждаться отдыхом на природе.

Дома на Западной поляне как эталон комфорта

Известно, что в советское время купить квартиру было нельзя, за исключением кооперативной. Жилье гражданам давало государство. Как водится, правящей элите - получше, а рабочему классу - попроще.

Жилье на Западной поляне ценилось у пензенцев и полвека назад считалось практически элитным - эталоном городского комфорта. Первые дома-хрущевки появились здесь на улице Ленинградской в 1958 году, затем – на улицах Мира и Попова. В основном старая Западная поляна была построена к 1964 году, а позже, в 70-80-х годах, продолжилось строительство уже брежневок на новой Западной поляне.

Кстати, в народе этот район называли еще интеллигентским благодаря тому, что рядом находилось три вуза - ПГУ, пединститут и артинститут. Преподавателям давали квартиры. Особую роль в выборе квартиры у пензенцев здесь играло то, что рядом располагался лесной массив и не было промышленных предприятий.

Около 10 лет назад Западная поляна стала застраиваться новым жильем. На месте ипподрома появился ЖК «Фаворит» от строительной группы «Рисан», затем «Фаворит 2.0». С тех пор компания начала активно осваивать микрорайон. Выросли два новых жилых комплекса бизнес-класса «Олимп» и Kontinent.

Сегодня строительная группа «Рисан» представляет свой первый проект премиум-класса в Пензе. Резиденция Holms уже активно строится на Западной поляне, её готовность превышает 15%.

«Мы абсолютно каждый свой проект улучшаем, внедряем новое, делаем комфортнее. В строительстве бизнес-класса у нас уже большой опыт наработан – сдан «Олимп», первый дом квартала Kontinent. Эти проекты действительно впечатляют – в Пензе это новое слово в строительстве. Запустили urban-квартал Svoboda, где очень многое воплотим впервые. Мы поняли, что за 20 лет работы выросли настолько, что можем взяться за настоящий премиум-класс в Пензе. Это на уровень выше всего, что мы делали», - заявил генеральный директор строительной группы «Рисан» Сергей Лисовол.

Расположение дома имеет важнейшую роль. Школы, детсады, поликлиники, супермаркеты должны быть в шаговой доступности от объекта премиум-класса.

Уникальный дом от строительной группы «Рисан» на тихой улице Попова: с одной стороны – огромный лесной массив и Олимпийская аллея, с другой – тихий сквер и Дом офицеров, в соседях – жилой комплекс комфорт-класса «Фаворит». Дойти можно и до парка «Союз», и до ФОКа «Спутник», а также по Тропе здоровья напрямую до парка им. Белинского. Рядом – ПГУ и пединститут, гимназия №53, школа №30, Губернский лицей.

Эксклюзивные квартиры

Стремление к камерности – признак дома премиум-класса. Чем больше квартир, тем ниже обычно класс жилья, и наоборот. Обязательно – просторная кухня и высокие потолки, несколько санузлов в больших квартирах, гардеробные и постирочные. Обратим внимание, что в резиденции Holms нет классических однушек. Самые компактные квартиры - евродвухкомнатные, или, иначе, односпальные: 45-81 кв метр. Есть 3-, 4- и 5-спальные квартиры, их площадь достигает 152 кв. метров.

Высота потолков в здесь от 3 метров в большинстве квартир до 6,3 м в лотах со вторым светом. На выбор два варианта отделки: white box или space-формат, то есть свободные планировки. Можно выбрать квартиру без внутренних перегородок, чтобы создать уникальное жилое пространство. Есть особые двухэтажные SKY-виллы на верхних этажах, выступающие над общим объемом дома, и с панорамным остеклением от пола до потолка.

Уникальная архитектура

В премиальном жилье сохраняют исторический фасад здания или же создают современный авторский архитектурный проект.

Резиденция Holms – три башни разной этажности на общем основании, стилобате. Их высота увеличивается по мере удаления от Олимпийской аллеи, чтобы как можно больше квартир могли похвастаться видами на «зеленое море» до горизонта.

Использована навесная фасадная система white hills – облицовочный декоративный камень трех оттенков: серый, шоколадный и глубокий красный. В темное время суток архитектурное освещение будет подчеркивать фактуру и рельеф фасада.

Стеклопакеты и витражи выполнены на основе алюминиевого профиля, это элегантное и изысканное решение сохраняет в квартире тепло и тишину, блокируя уличные звуки благодаря своим конструктивным решениям и термовставкам.

Централизованное кондиционирование Electrolux исключает необходимость вешать на фасаде внешние блоки кондиционеров, он останется безупречным. Кроме того, в отличие от привычных кондиционеров, тише, ведь самые громкие элементы расположены далеко за пределами квартиры.

Благоустроенная территория

Внутренний двор в премиуме — это пространство, над которым потрудился ландшафтный дизайнер, с интересным озеленением и приятными зонами отдыха. Территория премиум-класса, как правило, закрытая и охраняемая.

Тихий огороженный двор резиденции Holms будет похож на таинственный британский сад благодаря сочетанию растений: здесь высадят клены, каштаны, березы, цветники из многолетников и газоны.

Твёрдые покрытия на территории выполнены только плиткой, а не асфальтом, это обеспечивает приятную атмосферу даже в самые жаркие дни. Во дворе появятся лаунж-зоны и арт-объект.

Интерьеры и инфраструктура

Эксклюзивный дизайн сегодня – это не лепнина и позолота. В тренде – стиль, утонченность, минимализм и уникальность. Проект общественных пространств разработан специально для резиденции опытными дизайнерами с учетом духа и концепции проекта. Здесь используются долговечные и тактильно приятные материалы – крупноформатный керамогранит.

В резиденции Holms обустроено лобби с мини-баром для резидентов и зонами отдыха. Здесь царит атмосфера закрытого клуба с мягкими диванами и приглушенным светом. По вечерам для жителей и их гостей будет играть живая музыка, ведь в холле впервые в Пензе будет стоять рояль.

Конечно, архитекторы не забыли про необходимые в быту элементы – на первом этаже организовано хранение велосипедов, колясок, самокатов.

Для рабочих, помощников по дому и других представителей сервиса спроектирован отдельный вход. Так роскошное лобби останется безукоризненным даже во время ремонта в квартирах, когда приходится транспортировать стройматериалы.

Большинство премиальных домов – это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. В зависимости от масштаба проекта и количества жителей там может быть частный садик, ресторан или салон красоты.

На первом этаже нового проекта от «Рисан» будет современный спортивный зал только для жителей и их гостей – с современным оборудованием, душевыми кабинами и раздевалкой, а ещё панорамным видом изнутри на тихий внутренний сад. Также будет создано отдельное помещение с нейтральным интерьером и видом на сад - party-room для проведения мероприятий жителей.

На любом лифте можно спуститься в паркинг. Предусмотрено шесть форматов машино-мест, а доступ на парковку осуществляется с помощью системы считывания автомобильного номера. Есть зона боксов для хранения спортивного инвентаря и зарядка для электрокаров.

Кроме того, здесь будет одно уникальное коммерческое помещение – статусный ресторан для приятных завтраков и ужинов, деловых встреч резидентов.

Сервис и безопасность

О комфорте будет заботиться новый, специально созданный департамент собственной управляющей компании девелопера. Его сотрудники пройдут профильное обучение у высококлассных экспертов в Москве, чтобы стать надежными помощниками для жителей. Не только базовый комфорт, но и впервые сервисная служба – доставка цветов, вызов такси, бронирование билетов на концерты или приглашение персонального тренера.

В проекте будет реализована система «Рисан. Безопасность» со стационарным пунктом охраны на территории и возможностью вызова группы быстрого реагирования. Территория и места общего пользования будут находиться под видеонаблюдением, а часть камер доступна для просмотра в приложении жителя.

На территории расположены «виртуальные консьержи», терминалы для прямой двусторонней связи со службой безопасности 24/7.

Подытожим: характеристики классов недвижимости существуют, но не определены четко. Приобретая премиум-класс, вы можете быть уверены в хорошем расположении и гораздо более высоком комфорте проживания.

Однако дом дому рознь, и рекомендуется учитывать репутацию девелопера, а также узнавать больше о проекте. Обычно все детали можно узнать на персональной консультации в офисе продаж, а ещё можно опираться на проектную документацию.

 Реклама. Заказчик – ИП Кускова О.Ю. Pb3XmBtztBwnTH17L6NcxMd7s69H1HLjJjDLQSc