Усадьба принадлежала купцу Степану Филипповичу Никулину, который владел лесопильным заводом в Городищенском районе. А в 1902 году дом был передан его супруге Анне Егоровне Никулиной.

До 1960-х годов здесь располагалось несколько корпусов детского сада, затем здание усадьбы стало жилым домом на 14 квартир. В министерстве отмечают, что этот объект наследия является «интересным образцом жилого полукаменного купеческого дома конца XIX - начала XX века». Его фасады выполнены в эклектическом стиле.

«Этот бывший многоквартирный жилой дом находится в неудовлетворительном, аварийном техническом состоянии. Кроме того, его конструкции пострадали от пожара. Вместе с тем это не умаляет его историческую и градостроительно-архитектурную ценность. Он должен быть сохранен и приведен в порядок. Наша задача – как можно скорее приступить к разработке проектной документации и ремонтно-реставрационным работам. То, что здание теперь отнесено к объектам культурного наследия регионального значения, позволяет передать его на льготных основаниях инвестору для последующего восстановления. Будем использовать,в том числе и этот механизм», – отметил министр по охране памятников истории и культуры Пензенской области Александр Понякин.

Госохране, согласно результатам проведенной государственной историко-культурной экспертизы, будут подлежать: объемно-пространственные и планировочные характеристики здания, крыша, расположение оконных и дверных проемов, оформление фасадов, входная группа с металлическим ажурным козырьком и деревянным ажурным карнизом, а также аттик (декоративная стенка, возведённая над венчающим сооружение карнизом; требует воссоздания).